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2020年9月多伦多房价行情报告!成交均价涨14.0%至$960,772
October 21, 2020

2020年6月、7月、8月和9月大多伦多房地产销售迅速回升,连续3个月成交过万套,并连续4个月刷新大多伦多地区的房屋成交均价记录!

2017年4月大多伦多地区房屋成交量11,630套,成交均价$920,790(曾经历史最高)

2020年6月大多伦多地区房屋成交量8,701套,成交均价$930,869创历史新高

2020年7月大多伦多地区房屋成交量11,081套,成交均价$943,710创历史新高

2020年8月大多伦多地区房屋成交量10,775套,成交均价$951,404创历史新高

2020年9月大多伦多地区房屋成交量11,083套,成交均价$960,772创历史新高

2020年10月6日多伦多地产局TREB(Toronto Regional Real Estate Board)发布了9月份大多伦多地区房屋成交报告。

2020年9月,大多伦多地区的房屋交易量大涨42.3%,达到11,083套。

2020年9月大多伦多地区房屋成交均价房屋成交均价同比2019年9月增长14.0%,并再次刷新了2020年8月$951,404的历史最高纪录,涨至$960,772!这也是大多伦多地区房屋成交均价连续4个月刷新历史最高纪录!

2020年9月大多伦多地区各类物业量价齐涨,低层住宅类物业成交量大幅增加

2020年9月大多伦多地区独立屋成交量同比去年上涨54.7%,均价增长12.9%达到$1,184,700

2020年9月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年上涨53.0%,均价增长10.6%达到$922,269

2020年9月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年上涨46.9%,均价增长10.5%达到$748,437

2020年9月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量上涨14.6%,均价增长6.6%达到$634,756

2019的4月份到2020年的3月份大多伦多房地产市场连续12个月保持交易量的上涨。新冠状病毒疫情全球爆发后, 2020年4月5月连续两个月大多伦多房屋成交量下滑严重!

2020年4月的多伦多现房成交量为2,975套,同比2019年4月下降67.0%; 2020年5月的多伦多现房成交量为4,606套,同比2019年5月下降53.7%。

2020年6月的多伦多现房成交量虽同比2019年6月小幅下降1.4%,但是却达到了8,701套成交。成交价同比增长11.9%达到$930,869创造2017年4月以来历史新高。

2020年7月的多伦多现房成交量同比大幅上涨29.5%,达到11,081套。成交价同比增长16.9%达到$943,710刷新历史新高。

2020年8月,大多伦多地区的房屋交易量大涨40.3%,达到10,775套。成交价同比增长20.1%达到$951,404刷新历史新高。

2020年9月,大多伦多地区的房屋交易量大涨42.3%,达到11,083套。成交价同比增长14.0%达到$960,772再次刷新历史新高。

多伦多地产局主席Lisa Patel称,改善的经济条件和极低的借贷成本使9月份的销售保持了创纪录的水平。低层Freehold住宅包括独立屋、半独立和联排别墅目前成为销售增长的主推动力。相比于共管类公寓市场,底层房屋Freehold物业类型的价格和销量增长更为强劲。

多伦多地产局首席分析师Jason Merver说,在整个GTA,2020年9月的市场状况相对于去年9月份有所收紧,销售额的增长速度高于新上市的产品。随着买家之间的竞争明显加剧,9月份整个地区的价格同比普遍出现两位数增长,导致整体平均销售价格创下新纪录。

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LeoInsurance
November 03, 2020
我们都明白通胀令百物腾贵,保费自然因而上升,但其实还有其他几项主要因素,当中有些你可以主动控制,从而减轻增幅的。


城市基建老化
城市基建老化令家居事故有所增加,渠道淤塞而引致室内污水倒灌最为常见。在雪暴等恶劣天气期间,经常会出现电子故障、道路和水道设施受损,令保险赔偿增多,最终导致保费上调。在大多伦多地区,七号公路以南的地区比较老化,而且人口较密,所以近年保费增幅亦较大。


物业老化
随着建筑物楼龄上升,维修及重置成本亦同步增加,令保费上升。屋顶及水电设施需要定期更换,更新后能减轻风险,有利节省保费。相对而言,较新的楼房有更安全的结构和材料,保费会较楼龄高的建筑便宜。


楼市畅旺
因为楼市火热,到处都有新楼盘动工,彼此争夺材料和人力资源,因而令建筑费及其他与维修和重置相关的费用上升,最终亦导致保费增加。


地区因素
个别地区或会因为水浸或盗窃个案增多,而令同区保费整体上升。以多伦多Trinity Bellwoods旧区为例,近年因为恶劣天气而引致的索偿有显著增幅,不少业主需要加强防洪设施方能减轻保费增幅。不过,有个别地区则会因为整体风险减少,而令保费减轻。


气候变化
虽然个别社区有不同的风险程度,但绝大部人都逃不过全球气候变化的影响。这个全球性现象令加拿大近年的极端天气及天灾增加,因风暴、山火、雹灾造成的破坏大幅增多。以2018年为例,保险业界共付出19亿元因天灾而起的赔偿,与十年前平均每年4亿元相距甚大,因此令保费大增。大多伦多地区亦难逃影响,以2018年8月的一场大风暴为例,因水浸、塌树等破坏就导致8千万元赔偿,单单因水浸而起的清理和各式维修重置费用就令不少人损失惨重。


如何减轻保费增幅?

• 增加保险自付额至2500元甚至5000元。

• 安装火警或防盗装置。

• 安装渗漏警报系统,个别市政府有相关的安装资助计划。

• 向同一间保险公司投保汽车及家居保险。

• 向保险顾问查询其他折扣优惠,个别保险公司会按信贷纪录、年纪及团体资格提供特别优惠。

• 尽量避免作小额索偿,因为索偿纪录会影响保费增减。

• 委托保险顾问为你寻找不同保险公司报价,令自己有更多选择

***国语,粤语和英文保险服务***
电话 Leo Zeng 6472006886
微信: Leo_Insurance
匿名
November 14, 2020
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匿名
November 15, 2020
How do I get an outside line? skintology md cream Roger Rutherford, ParFX's chief operating officer, said this is the industry's response to "rising concerns that technology advantage should not automatically equate to trading, or economic, advantage."
匿名
November 15, 2020
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